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精準把握人生節點置業決策不含糊

2024/11/25 10:19:57    來源：焦作晚報

在人生重大節點中，買房置業這一項絕不能含糊。結婚、生子、教育、養老等，這都是硬性標準。一對新人步入新生活，沒嶄新的婚房不合適吧？孩子很爭氣，考上了夢寐已久的重點中學，不在片區影響升學怎么辦？已過當打之年收入能力下降，買個有前景的房子以租養老，是不是更好？在每一個重要的關口，都要深思熟慮，安心置業。

先來說說婚房。婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區域升值潛力。多年之后如想改善居住條件，換個舒適的大房子，也可以賣個好價錢，有效緩解二次購房的資金壓力。談到購房的付款方式，如今新人購房絕大多數會選擇貸款購房。考慮到年輕人沒有較大的資金儲備，并且在交完首付之后還需要設計、裝修、結婚，所以這類人群應根據自身情況盡量選擇較長時間的貸款，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質量；另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。

家長“望子成龍、望女成鳳”，就近劃片上學是邁不過去的坎。現在很多學校周邊建了許多新樓盤，都表示購買自己項目有優先就學權，但是否真如房企所說，要切實摸清狀況。就焦作而言，小學和初中按照“劃片”方式就近入學。教育部門劃分學區的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受力，就會進行調整，可以說每年都會微調。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著業主子女就能進入該學校就讀。所以，學區也不是固定不變的，家長選房子要看清學校當年的招生簡章，里面有明確的片區界定。

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。老年人可以將自有住房抵押給金融機構（如銀行、保險公司等），以此獲得一定的養老金或養老服務。如果想以房養老，有幾個條件需要滿足，老年人必須擁有自有住房，并且擁有完全產權；老年人獨立居住，不與子女同住，以便在老年人去世后，房屋可以被金融機構合法處置；房屋通常應位于城市或城郊地區，具有較高的市場價值，且易于變現。我市正在積極推進基本養老服務體系建設，包括完善落實基本養老服務清單、建立精準服務主動響應機制、提高基本養老服務供給能力等措施。這些政策有助于推動以房養老等新型養老模式的發展。

讓房產融入人生的各個階段，承載生活的美好，印證事業的成功，保值成長的快樂，買房置業才有價值和意義。

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