空置房物業(yè)費該不該打折
更新時間：2024/11/25 10:10:18 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近年來，隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，部分房屋被空置出來，這些空置房的業(yè)主雖然不入住，卻需要全額承擔(dān)物業(yè)費。對此，有業(yè)主表示，自己不在小區(qū)住，電梯一年到頭也用不了一次，更不會產(chǎn)生生活垃圾，讓他全額交納物業(yè)費實在是覺得虧。
“前兩年我在新城區(qū)購買了一套大三居，但一直沒有搬過去，目前居住在老城區(qū)一個學(xué)校附近的房子里。我們計劃等孩子上完小學(xué)再裝修入住新房。可是，近日小區(qū)物業(yè)公司打來電話，讓我交齊拖欠的物業(yè)費，這讓我感到很是不解，為何沒有裝修、沒有入住還得全額交納物業(yè)費呢？”市民康女士說。
記者在采訪中了解到，希望對物業(yè)費進行打折或減免的空置房業(yè)主大有人在。據(jù)我市新城區(qū)一小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，為了不交物業(yè)費，或者少交物業(yè)費，有些空置房的業(yè)主與物業(yè)公司玩起“躲貓貓”游戲，一到交物業(yè)費的時候就聯(lián)系不上，還有部分業(yè)主在電話里對物業(yè)工作人員惡語相向，弄得業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系十分緊張。“新房業(yè)主在房屋交付后，需要一段時間方可入住，通常在兩年左右，入住率才可達(dá)到較為理想的狀態(tài)，如果給空置房物業(yè)費打折無疑讓物業(yè)公司收入減少，很難維持公司正常的運營。畢竟日常的物業(yè)管理中包括公共設(shè)施設(shè)備日常運行維護及保養(yǎng)、綠化管理、保安等，這些管理服務(wù)并未因業(yè)主不使用而減少。部分業(yè)主房屋雖然空置，但并沒有使整個小區(qū)的物業(yè)管理成本下降。”一物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示。我市多家物業(yè)公司對物業(yè)費打折這一問題的看法都如出一轍。
據(jù)了解，我市新城區(qū)新建商品房的空置率比老舊小區(qū)的空置率要高很多，其中有的是因為裝修、通風(fēng)等造成的空置房，有的是因為過去擔(dān)心房價上漲先囤套房。無論哪種因素造成的房屋空置，沒有入住是否就相當(dāng)于沒有享受物業(yè)服務(wù)，是否不用交納物業(yè)服務(wù)費呢？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交物業(yè)費。《中華人民共和國物權(quán)法》中規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi)人士表示，房子長期空置是否可以享受物業(yè)費減免優(yōu)惠是一個復(fù)雜而現(xiàn)實的問題。畢竟物業(yè)費具有綜合性，不因個別業(yè)主沒有入住而免除。因此，無論業(yè)主基于什么原因未入住，均應(yīng)交物業(yè)費。關(guān)于房屋空置的認(rèn)定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，如無有約定，則根據(jù)價格主管部門的規(guī)定確定。
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近年來，隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，部分房屋被空置出來，這些空置房的業(yè)主雖然不入住，卻需要全額承擔(dān)物業(yè)費。對此，有業(yè)主表示，自己不在小區(qū)住，電梯一年到頭也用不了一次，更不會產(chǎn)生生活垃圾，讓他全額交納物業(yè)費實在是覺得虧。
“前兩年我在新城區(qū)購買了一套大三居，但一直沒有搬過去，目前居住在老城區(qū)一個學(xué)校附近的房子里。我們計劃等孩子上完小學(xué)再裝修入住新房。可是，近日小區(qū)物業(yè)公司打來電話，讓我交齊拖欠的物業(yè)費，這讓我感到很是不解，為何沒有裝修、沒有入住還得全額交納物業(yè)費呢？”市民康女士說。
記者在采訪中了解到，希望對物業(yè)費進行打折或減免的空置房業(yè)主大有人在。據(jù)我市新城區(qū)一小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，為了不交物業(yè)費，或者少交物業(yè)費，有些空置房的業(yè)主與物業(yè)公司玩起“躲貓貓”游戲，一到交物業(yè)費的時候就聯(lián)系不上，還有部分業(yè)主在電話里對物業(yè)工作人員惡語相向，弄得業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系十分緊張。“新房業(yè)主在房屋交付后，需要一段時間方可入住，通常在兩年左右，入住率才可達(dá)到較為理想的狀態(tài)，如果給空置房物業(yè)費打折無疑讓物業(yè)公司收入減少，很難維持公司正常的運營。畢竟日常的物業(yè)管理中包括公共設(shè)施設(shè)備日常運行維護及保養(yǎng)、綠化管理、保安等，這些管理服務(wù)并未因業(yè)主不使用而減少。部分業(yè)主房屋雖然空置，但并沒有使整個小區(qū)的物業(yè)管理成本下降。”一物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示。我市多家物業(yè)公司對物業(yè)費打折這一問題的看法都如出一轍。
據(jù)了解，我市新城區(qū)新建商品房的空置率比老舊小區(qū)的空置率要高很多，其中有的是因為裝修、通風(fēng)等造成的空置房，有的是因為過去擔(dān)心房價上漲先囤套房。無論哪種因素造成的房屋空置，沒有入住是否就相當(dāng)于沒有享受物業(yè)服務(wù)，是否不用交納物業(yè)服務(wù)費呢？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交物業(yè)費。《中華人民共和國物權(quán)法》中規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi)人士表示，房子長期空置是否可以享受物業(yè)費減免優(yōu)惠是一個復(fù)雜而現(xiàn)實的問題。畢竟物業(yè)費具有綜合性，不因個別業(yè)主沒有入住而免除。因此，無論業(yè)主基于什么原因未入住，均應(yīng)交物業(yè)費。關(guān)于房屋空置的認(rèn)定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，如無有約定，則根據(jù)價格主管部門的規(guī)定確定。
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