城市更新是驅(qū)動地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的引擎
更新時間：2024/9/10 10:07:03 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近段時間，“城市更新”四個字頻繁亮相各大新聞客戶端，一些政府機構(gòu)也正在積極根據(jù)“城市更新”的內(nèi)在要求和做法更改部門名稱，但何為城市更新？對房地產(chǎn)行業(yè)和社會發(fā)展有哪些具體意義呢？
城市更新，是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。它不僅涉及對建筑物等硬件的改造，還包括對各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境等的改造與延續(xù)，旨在提升城市的整體功能和居民的生活質(zhì)量。
城市更新是從房地產(chǎn)企業(yè)從項目經(jīng)營向城市運營的轉(zhuǎn)變。以往房地產(chǎn)行業(yè)粗暴的發(fā)展方式已被時代淘汰，有專家提出，未來幾年房地產(chǎn)會分裂成四個行業(yè)：利用便宜的錢在地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈尋求投資機會并獲利的投資商，靠品牌輸出及項目開發(fā)管理能力賺錢的開發(fā)商，圍繞存量物業(yè)運營賺取租金及自持物業(yè)增值產(chǎn)生收益的運營商，通過客戶服務(wù)賺取費用的服務(wù)商。新的地產(chǎn)格局正在形成，讓居住融入文化精神，讓文化融入社區(qū)開發(fā)理念，在項目開發(fā)過程中通過項目提升人氣，積極發(fā)展區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善居民配套，將企業(yè)價值從經(jīng)營贏利的層面提升到對社會公益、對消費者責(zé)任感新的層面。從小地產(chǎn)走向大地產(chǎn)甚至泛地產(chǎn)，促進居住產(chǎn)品革新、增加社會效益。
城市更新是政府從收益向效益的轉(zhuǎn)變。我們可以從收益和效益名詞解釋上看城市更新，從最簡單的字面意思理解，收益是指就該財產(chǎn)收取天然的或法定的孳息，或者指生產(chǎn)上或商業(yè)上的收入。效益則更加廣泛，除了包括經(jīng)濟效益之外，還包括其他方面的收益。例如，一個地產(chǎn)項目可能帶來的環(huán)境改善、社會福利增加等非經(jīng)濟方面的效益。這些效益可能無法直接用貨幣來衡量，但在評估項目價值上卻很重要。
收益向效益轉(zhuǎn)變具體怎么做？城市更新不僅和老百姓的錢袋子有關(guān)系，還和老百姓更好的生活有關(guān)系。我們從先行者——上海的兩個三年計劃看出城市更新對百姓生活的利好。2018年至2023年，上海市第一個三年計劃新增各類公園589座、綠道1322公里，建成657個“美麗街區(qū)”，實現(xiàn)黃浦江59公里、蘇州河42公里濱水公共空間貫通開放與品質(zhì)提升。目前，已進入第二個三年計劃，重點在推進居住環(huán)境品質(zhì)提升、提升公共空間和交通服務(wù)品質(zhì)、加快鄉(xiāng)村品質(zhì)升級、推進綠色低碳發(fā)展、加快生態(tài)城市建設(shè)等方面。再準(zhǔn)確點說，上海市“十五分鐘社區(qū)生活圈”打造就是城市更新的最具體表現(xiàn)。
據(jù)悉，截至目前，全國已實施城市更新項目超6.6萬個，累計完成投資2.6萬億元，城市更新行動實施帶來的綜合性成效逐步顯現(xiàn)。未來，隨著政策體系的不斷完善和市場機制的逐步成熟，城市更新將在推動城市高質(zhì)量發(fā)展、提升居民生活質(zhì)量方面發(fā)揮更加重要的作用。
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近段時間，“城市更新”四個字頻繁亮相各大新聞客戶端，一些政府機構(gòu)也正在積極根據(jù)“城市更新”的內(nèi)在要求和做法更改部門名稱，但何為城市更新？對房地產(chǎn)行業(yè)和社會發(fā)展有哪些具體意義呢？
城市更新，是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。它不僅涉及對建筑物等硬件的改造，還包括對各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境等的改造與延續(xù)，旨在提升城市的整體功能和居民的生活質(zhì)量。
城市更新是從房地產(chǎn)企業(yè)從項目經(jīng)營向城市運營的轉(zhuǎn)變。以往房地產(chǎn)行業(yè)粗暴的發(fā)展方式已被時代淘汰，有專家提出，未來幾年房地產(chǎn)會分裂成四個行業(yè)：利用便宜的錢在地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈尋求投資機會并獲利的投資商，靠品牌輸出及項目開發(fā)管理能力賺錢的開發(fā)商，圍繞存量物業(yè)運營賺取租金及自持物業(yè)增值產(chǎn)生收益的運營商，通過客戶服務(wù)賺取費用的服務(wù)商。新的地產(chǎn)格局正在形成，讓居住融入文化精神，讓文化融入社區(qū)開發(fā)理念，在項目開發(fā)過程中通過項目提升人氣，積極發(fā)展區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善居民配套，將企業(yè)價值從經(jīng)營贏利的層面提升到對社會公益、對消費者責(zé)任感新的層面。從小地產(chǎn)走向大地產(chǎn)甚至泛地產(chǎn)，促進居住產(chǎn)品革新、增加社會效益。
城市更新是政府從收益向效益的轉(zhuǎn)變。我們可以從收益和效益名詞解釋上看城市更新，從最簡單的字面意思理解，收益是指就該財產(chǎn)收取天然的或法定的孳息，或者指生產(chǎn)上或商業(yè)上的收入。效益則更加廣泛，除了包括經(jīng)濟效益之外，還包括其他方面的收益。例如，一個地產(chǎn)項目可能帶來的環(huán)境改善、社會福利增加等非經(jīng)濟方面的效益。這些效益可能無法直接用貨幣來衡量，但在評估項目價值上卻很重要。
收益向效益轉(zhuǎn)變具體怎么做？城市更新不僅和老百姓的錢袋子有關(guān)系，還和老百姓更好的生活有關(guān)系。我們從先行者——上海的兩個三年計劃看出城市更新對百姓生活的利好。2018年至2023年，上海市第一個三年計劃新增各類公園589座、綠道1322公里，建成657個“美麗街區(qū)”，實現(xiàn)黃浦江59公里、蘇州河42公里濱水公共空間貫通開放與品質(zhì)提升。目前，已進入第二個三年計劃，重點在推進居住環(huán)境品質(zhì)提升、提升公共空間和交通服務(wù)品質(zhì)、加快鄉(xiāng)村品質(zhì)升級、推進綠色低碳發(fā)展、加快生態(tài)城市建設(shè)等方面。再準(zhǔn)確點說，上海市“十五分鐘社區(qū)生活圈”打造就是城市更新的最具體表現(xiàn)。
據(jù)悉，截至目前，全國已實施城市更新項目超6.6萬個，累計完成投資2.6萬億元，城市更新行動實施帶來的綜合性成效逐步顯現(xiàn)。未來，隨著政策體系的不斷完善和市場機制的逐步成熟，城市更新將在推動城市高質(zhì)量發(fā)展、提升居民生活質(zhì)量方面發(fā)揮更加重要的作用。
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