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房產頻道

當前形勢下這樣買房更穩妥
更新時間:2024/8/12 10:31:48    來源:焦作晚報

購房是人生大事,從來都要審時度勢、謹慎對待。現如今的市場,買房既是技術活兒,一定程度上也是心理游戲。有的人擔心一旦入了手,房子價格就會往下掉,像燙手的山芋一樣不知如何是好。但請別忘了,市場每一次調整都蘊含著嶄新的機會。

樓市筑底或將迎來反彈。今年年初以來,財政、貨幣政策互打配合,“政策的盒子”逐漸開放,包括限購限貸解除、首付比例降低、人才和購房補貼“組合拳”等,這是樓市筑底的一個強烈信號。以史為鑒,市場每一次轉向,樓市都將呈現V形反轉。貸款購房時機成熟。7月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較上一期雙雙下降10個基點。這是LPR年內的第二次調整。大眾購房意愿回歸。相對上半年,部分城市樓市成交和價格已現反彈,顯示出購房意愿的回歸。數據不會騙人,就灣區9城而言,下半年樓市開局,效果立竿見影。

購房,首先要選主城核心改善大盤。城市不會無限制擴張和成長,城市進化的趨勢必將使主城價值逐步激活,有實力的購房者都在加速搶占中心區,價值回歸中心區已無懸念。其次,購房的優先級順序是豪宅、改善和剛需。選擇主城資產,就是選擇一座城市最醇熟的配套生活及城市未來無限的增值潛力。但在購房時機到來之時,則往往并不是此類產品率先爆發。一線、二線城市的豪宅市場,掀起了一波高潮,進而帶動剛需市場全面回暖。回暖的路徑也很清晰:豪宅市場大于改善,改善大于剛需。最后,選房時要傾向于實力品牌房企,鎖定現房或準現房。樓市進入下半年,“保交付”成為頭等大事,如今再驚艷的效果圖,都不如眼見為實來得安心。因此,瞄定實力品牌房企現房或準現房項目,安全系數更高。一方面,實力品牌房企相較于普通房企,更注重自身品牌及產品細節,更有社會責任感;另一方面,現房或準現房項目,一切細節都看得清,所見即所得,看得見更安心。

此外,小區的物業也是很關鍵的考量因素。物業決定了小區整體的居住生活體驗,好的物業會使你過得很舒坦,不好的物業不僅影響正常生活,未來想將房子出售可能都會面臨無人接盤的困境。因此,在進行選擇的時候,小區物業也是一項重要考慮指標。


文章編輯:楊銘 
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    當前形勢下這樣買房更穩妥
    2024/8/12 10:31:48    來源:焦作晚報

    購房是人生大事,從來都要審時度勢、謹慎對待。現如今的市場,買房既是技術活兒,一定程度上也是心理游戲。有的人擔心一旦入了手,房子價格就會往下掉,像燙手的山芋一樣不知如何是好。但請別忘了,市場每一次調整都蘊含著嶄新的機會。

    樓市筑底或將迎來反彈。今年年初以來,財政、貨幣政策互打配合,“政策的盒子”逐漸開放,包括限購限貸解除、首付比例降低、人才和購房補貼“組合拳”等,這是樓市筑底的一個強烈信號。以史為鑒,市場每一次轉向,樓市都將呈現V形反轉。貸款購房時機成熟。7月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較上一期雙雙下降10個基點。這是LPR年內的第二次調整。大眾購房意愿回歸。相對上半年,部分城市樓市成交和價格已現反彈,顯示出購房意愿的回歸。數據不會騙人,就灣區9城而言,下半年樓市開局,效果立竿見影。

    購房,首先要選主城核心改善大盤。城市不會無限制擴張和成長,城市進化的趨勢必將使主城價值逐步激活,有實力的購房者都在加速搶占中心區,價值回歸中心區已無懸念。其次,購房的優先級順序是豪宅、改善和剛需。選擇主城資產,就是選擇一座城市最醇熟的配套生活及城市未來無限的增值潛力。但在購房時機到來之時,則往往并不是此類產品率先爆發。一線、二線城市的豪宅市場,掀起了一波高潮,進而帶動剛需市場全面回暖。回暖的路徑也很清晰:豪宅市場大于改善,改善大于剛需。最后,選房時要傾向于實力品牌房企,鎖定現房或準現房。樓市進入下半年,“保交付”成為頭等大事,如今再驚艷的效果圖,都不如眼見為實來得安心。因此,瞄定實力品牌房企現房或準現房項目,安全系數更高。一方面,實力品牌房企相較于普通房企,更注重自身品牌及產品細節,更有社會責任感;另一方面,現房或準現房項目,一切細節都看得清,所見即所得,看得見更安心。

    此外,小區的物業也是很關鍵的考量因素。物業決定了小區整體的居住生活體驗,好的物業會使你過得很舒坦,不好的物業不僅影響正常生活,未來想將房子出售可能都會面臨無人接盤的困境。因此,在進行選擇的時候,小區物業也是一項重要考慮指標。


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