樓市企穩(wěn)還需政策與市場(chǎng)同頻共振
更新時(shí)間：2024/6/25 9:19:08 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復(fù)企穩(wěn)過(guò)程中，市場(chǎng)躁動(dòng)呈現(xiàn)不規(guī)則狀態(tài)，虹吸效應(yīng)和溢出效應(yīng)愈加明顯，與政策共振頻率越來(lái)越趨同，或已來(lái)到了市場(chǎng)上揚(yáng)的起點(diǎn)。
各個(gè)板塊走出獨(dú)立行情，二手房數(shù)據(jù)井噴。“老破小”更是一枝獨(dú)秀，究其根源，配套齊全價(jià)格較低，且細(xì)分政策補(bǔ)貼加持，成為剛需客群的性價(jià)比之選。新房數(shù)據(jù)同比收窄，統(tǒng)計(jì)顯示，今年1～5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%。全國(guó)新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%，新建商品房銷售額35665億元人民幣，同比下降27.9%。雖然數(shù)據(jù)一般，但今年1～5月份新建商品房銷售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅收窄明顯。豪宅高歌猛進(jìn)，上海、深圳等特大型城市豪宅持續(xù)熱銷，案例不斷，吸引了足夠眼球，引發(fā)市場(chǎng)無(wú)限遐想。
市場(chǎng)順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，虹吸效應(yīng)成為明顯特征。以上海為例分析，中海·順昌玖里以196.5億元單盤(pán)銷售額刷新中國(guó)樓市開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。4月25日，上海高端住宅項(xiàng)目“保利·世博天悅”開(kāi)盤(pán)，單套均價(jià)超過(guò)3500萬(wàn)元的項(xiàng)目單日銷售額超80億元。消費(fèi)群體愈發(fā)扎堆置業(yè)，形成巨大的虹吸效應(yīng)。外溢效應(yīng)和虹吸效應(yīng)相伴相生，外溢第一板塊是空置率較高的二手房，因市場(chǎng)資金騰挪出現(xiàn)了掛牌高峰，鏈家二手房掛牌量已經(jīng)默默上升至前所未有的最高值約17萬(wàn)套，是之前平均掛牌量約1.5倍。外溢第二板塊是人才外溢，隨著特大、大型城市及省會(huì)城市居住成本的居高不下，郊區(qū)、周邊城市及特新城市吸引人才的能力逐步增強(qiáng)，為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了頗多活力，加之人才補(bǔ)貼政策落實(shí)速度加快，人才外溢現(xiàn)象將為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供巨大的源動(dòng)力。
政策落地與市場(chǎng)規(guī)律同頻。最低首付比例優(yōu)化后，可降低居民購(gòu)房門(mén)檻，有助于提振住房消費(fèi)。此次從全國(guó)層面將首套房貸最低首付比例從20%降至15%、二套房貸最低首付比例從30%降至25%，在各地政府確定的首付比例下限基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況自主決定具體的首付比例。這些政策帶來(lái)的好處，為購(gòu)房置業(yè)打開(kāi)了資金的柵欄，市場(chǎng)活躍度立竿見(jiàn)影，成交高峰隨之而來(lái)。隨著相關(guān)金融政策落地實(shí)施，近期，多地樓市熱度有所回升，房產(chǎn)銷售和中介機(jī)構(gòu)的看房量、咨詢量、下單成交量均有明顯增長(zhǎng)，此種共振波動(dòng)傳遞快，效果明顯。
政策向市場(chǎng)靠近，市場(chǎng)用行動(dòng)反饋，雙方的互動(dòng)以共振的節(jié)奏逐漸趨于同步，為房地產(chǎn)企穩(wěn)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復(fù)企穩(wěn)過(guò)程中，市場(chǎng)躁動(dòng)呈現(xiàn)不規(guī)則狀態(tài)，虹吸效應(yīng)和溢出效應(yīng)愈加明顯，與政策共振頻率越來(lái)越趨同，或已來(lái)到了市場(chǎng)上揚(yáng)的起點(diǎn)。
各個(gè)板塊走出獨(dú)立行情，二手房數(shù)據(jù)井噴。“老破小”更是一枝獨(dú)秀，究其根源，配套齊全價(jià)格較低，且細(xì)分政策補(bǔ)貼加持，成為剛需客群的性價(jià)比之選。新房數(shù)據(jù)同比收窄，統(tǒng)計(jì)顯示，今年1～5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%。全國(guó)新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%，新建商品房銷售額35665億元人民幣，同比下降27.9%。雖然數(shù)據(jù)一般，但今年1～5月份新建商品房銷售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅收窄明顯。豪宅高歌猛進(jìn)，上海、深圳等特大型城市豪宅持續(xù)熱銷，案例不斷，吸引了足夠眼球，引發(fā)市場(chǎng)無(wú)限遐想。
市場(chǎng)順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，虹吸效應(yīng)成為明顯特征。以上海為例分析，中海·順昌玖里以196.5億元單盤(pán)銷售額刷新中國(guó)樓市開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。4月25日，上海高端住宅項(xiàng)目“保利·世博天悅”開(kāi)盤(pán)，單套均價(jià)超過(guò)3500萬(wàn)元的項(xiàng)目單日銷售額超80億元。消費(fèi)群體愈發(fā)扎堆置業(yè)，形成巨大的虹吸效應(yīng)。外溢效應(yīng)和虹吸效應(yīng)相伴相生，外溢第一板塊是空置率較高的二手房，因市場(chǎng)資金騰挪出現(xiàn)了掛牌高峰，鏈家二手房掛牌量已經(jīng)默默上升至前所未有的最高值約17萬(wàn)套，是之前平均掛牌量約1.5倍。外溢第二板塊是人才外溢，隨著特大、大型城市及省會(huì)城市居住成本的居高不下，郊區(qū)、周邊城市及特新城市吸引人才的能力逐步增強(qiáng)，為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了頗多活力，加之人才補(bǔ)貼政策落實(shí)速度加快，人才外溢現(xiàn)象將為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供巨大的源動(dòng)力。
政策落地與市場(chǎng)規(guī)律同頻。最低首付比例優(yōu)化后，可降低居民購(gòu)房門(mén)檻，有助于提振住房消費(fèi)。此次從全國(guó)層面將首套房貸最低首付比例從20%降至15%、二套房貸最低首付比例從30%降至25%，在各地政府確定的首付比例下限基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況自主決定具體的首付比例。這些政策帶來(lái)的好處，為購(gòu)房置業(yè)打開(kāi)了資金的柵欄，市場(chǎng)活躍度立竿見(jiàn)影，成交高峰隨之而來(lái)。隨著相關(guān)金融政策落地實(shí)施，近期，多地樓市熱度有所回升，房產(chǎn)銷售和中介機(jī)構(gòu)的看房量、咨詢量、下單成交量均有明顯增長(zhǎng)，此種共振波動(dòng)傳遞快，效果明顯。
政策向市場(chǎng)靠近，市場(chǎng)用行動(dòng)反饋，雙方的互動(dòng)以共振的節(jié)奏逐漸趨于同步，為房地產(chǎn)企穩(wěn)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。
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